地区計画について

1　地区計画とは

都市計画区域内において、ある一定のまとまりを持った「地区」を対象に、その地区の実状に合った必要な規制やルールを定める制度です。

 

2　必要な届出等について

（1）都市計画法第58条の2第1項に基づく届出

地区計画区域内において、土地の区画形質の変更、建築物の建築、工作物の建設、建築物の用途変更及び建築物等の形態又は色彩その他の意匠の変更(三日町・八日町地区計画、松崎片浜地区計画)を行う場合は事前に届出が必要です。

なお、届出は、当該行為に着手する日の30日前までに行わなければなりません。

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• 地区計画　届出書（word：46KB）
• 地区計画　変更届書(word:28KB)

（2）その他必要な申請について

赤岩港地区及び朝日町地区では、都市計画法第53条許可申請が必要です。

また、土地区画整理事業地区及びその周辺において、商業施設、事業所など一般住宅以外の建物を新築する場合は、「まちづくりマップ更新に係る意向届」を提出してください。
 (注）鹿折地区については令和2年1月10日、南気仙沼地区については令和3年1月22日、魚町・南町地区及び松崎片浜地区については令和3年3月26日の換地処分公告により、土地区画整理法第76条の規定による許可は不要となりましたのでご注意願います。
 
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 まちづくりマップ更新に係る意向届（Excel:16KB)
 
関連リンク

土地区画整理事業地区のまちづくりマップを作成しました。

3　市内の地区計画決定地区

（1）三日町・八日町地区計画 及び 魚町・南町地区計画

三日町・八日町地区計画

三日町・八日町地区は、公共・公益施設等、多様な機能が集まった地域です。この機能を更に強化するため、土地の高度利用や、商業・業務施設の適切な集積を図ると共に、防災性や住み心地の向上を図るため、平成9年に本市ではじめて地区計画を導入し、その後二度の変更を加えて現在に至っています。 

魚町・南町地区計画

魚町・南町地区は、市内各方面からの交通結節点であるとともに、古くから商業集積地として栄えてきた地区ですが、東日本大震災で甚大な被害を受けました。そのため、復興事業として進めている土地区画整理事業と盛土・嵩上げで形成される良好な市街地を維持するとともに、自然環境と調和した賑わい再生を図るため、平成28年12月に「魚町・南町地区計画」を策定しました。

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• 三日町・八日町地区計画及び魚町・南町地区計画のあらまし（令和3年4月1日変更）（PDF：546KB）
• 三日町・八日町地区計画　計画書（PDF:149KB）
• 三日町・八日町地区計画　計画図（PDF:1195KB）
• 魚町・南町地区計画　計画書（PDF：144KB）
• 魚町・南町地区計画　計画図（PDF：2084KB）

（2）赤岩港地区計画

赤岩港水産加工団地は、平成26年3月に策定した「気仙沼市都市計画マスタープラン」において、本市の基幹産業である水産加工業を担う地区の一つとして、津波復興拠点整備事業によって、盛土・嵩上げや道路等の基盤整備を行い、水産加工業等の立地環境を充実を図りました。

レベル2の規模の津波にも対応するために盛土嵩上げした地盤面を維持していくとともに、隣接する住宅街に配慮した環境を整えるため、平成27年7月に「赤岩港地区計画」を策定しました。

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• 赤岩港地区計画のあらまし（平成28年12月21日変更）（PDF：391KB）
• 赤岩港地区計画　計画書（PDF:1109KB）
• 赤岩港地区計画　計画図（PDF:3405KB）

（3）鹿折地区計画

鹿折地区は、東日本大震災で甚大な被害を受けたため、被災市街地復興土地区画整理事業を実施し、新市街地の整備をしました。津波をはじめとする災害に対し、防災・減災機能の強化を図るとともに、安全で良好な市街地を形成するため、平成28年4月に「鹿折地区計画」を策定しました。

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• 鹿折地区計画のあらまし（令和2年10月15日変更）（PDF:544 KB）
• 鹿折地区計画　計画書（PDF:71 KB）
• 鹿折地区計画　計画図（PDF:2461KB）

（4）南気仙沼地区計画

南気仙沼地区は、東日本大震災で甚大な被害を受けたため、被災市街地復興土地区画整理事業を実施し、新市街地の整備をしました。津波をはじめとする災害に対し、防災・減災機能の強化を図るとともに、安全で良好な市街地を形成するため、平成28年4月に「南気仙沼地区計画」を策定しました。 

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• 南気仙沼地区計画のあらまし（令和3年4月1日変更）（PDF:385KB）
• 南気仙沼地区計画　計画書（PDF:134 KB）
• 南気仙沼地区計画　計画図（PDF:2691KB）
   

（5）朝日町地区計画

朝日町地区では、津波発生時の水産関連施設の都市機能維持と、避難場所としての機能を有する一団地の津波防災拠点市街地形成施設を整備しました。これらの施設を将来にわたって維持・保全し、良好で健全な市街地環境の形成を図るため、平成30年12月に「朝日町地区計画」を策定しました。

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• 朝日町地区計画のあらまし（平成30年12月21日決定）（PDF:382KB）
• 朝日町地区計画　計画書（PDF:92KB）
• 朝日町地区計画　計画図（PDF:376KB）

（6）松崎片浜地区計画

松崎片浜地区では、被災市街地復興土地区画整理事業により整備された産業集積地を維持・保全するとともに、名勝「煙雲館庭園」からの眺望や、周辺の景観・環境の保全を考慮し、自然環境と調和のとれた良好な市街地の形成を図るため、令和3年4月に「松崎片浜地区計画」を策定しました。

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• 松崎片浜地区計画のあらまし（令和3年4月1日決定）（PDF:2057KB）
• 松崎片浜地区計画　計画書（PDF:81KB）
• 松崎片浜地区計画　計画図（PDF:2713KB）